- U bent eigenaar van een gebouw dat bewoond mag worden.
- Het pand staat binnen de bebouwde kom.
- Het aantal afzonderlijk te verhuren kamers bedraagt maximaal 4 stuk. Bij 5 of meer kamers per pand wordt er beoordeeld of er afgeweken kan worden van het beleid. Als u 1 of 2 te verhuren kamers per pand heeft, mag dat zonder omgevingsvergunning.
- Minimale gebruiksoppervlakte per afzonderlijk te verhuren kamer is 10 m2.
- De kamerbewoners maken gebruik van tenminste 1 gemeenschappelijke voorziening (zoals een keuken, badkamer of toiletruimte) van voldoende afmeting.
- Het pand beschikt over buitenruimte en voldoende parkeergelegenheid.
- De afstand van het pand tot een ander kamerverhuurpand is meer dan 50 meter.
- Een kamerverhuurpand moet voldoen aan de technische en brandveiligheidseisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Zie ook de website van de Rijksoverheid.
- Een kadastrale situatietekening (1:1000)
- Een bewijs van eigendom van het kamerverhuurpand
- Een plattegrond van de bestaande indeling van het kamerverhuurpand (schaal 1:100), voorzien van gebruiksoppervlaktematen.
- Een plattegrond van de gewijzigde indeling van het kamerverhuurpand (schaal 1:100), voorzien van gebruiksoppervlaktematen. Hierop staat welke ruimten de kamerbewoners gebruiken en waar u rookmelders en brandblussers plaatst.
- Situatietekening voor parkeren op eigen terrein. Indien er geen of weinig parkeermogelijkheden zijn op eigen terrein, zal een parkeerdrukonderzoek gevraagd worden. Lees meer informatie over het parkeerbeleid (pdf, 2,8 MB).
- Wet Bibob: Naast de hierboven vermelde gegevens moet u in het kader van de Wet Bibob ook de gegevens aanleveren zoals vermeld in de vragenlijst van Bibob (pdf, 3,2 MB) op onze website.
- Brandveiligheid: Vanaf 5 of meer kamers moet er tevens een gebruiksmelding brandveilig gebruik worden gedaan. Voor vragen over het brandveilig gebruik van het pand kunt u contact opnemen via het emailadres: brandveiligheid@apeldoorn.nl.
- Arbeidsmigranten: Als u kamers gaat verhuren aan arbeidsmigranten heeft u vanaf 1 juli 2026 een ‘Verhuurvergunning verblijfsruimten arbeidsmigranten’ nodig. Meer informatie treft u aan op: Webpagina Verhuurvergunning verblijfsruimten arbeidsmigranten.
De procedure is als volgt:
- U vraagt de omgevingsvergunning kamerverhuur aan via het landelijke Omgevingsloket. U heeft hiervoor DigiD of eHerkenning nodig. Dit geldt voor een nieuwe vergunning en voor aanpassingen van een bestaande vergunning. Ook als de eigenaar van het kamerverhuurpand wijzigt, en de nieuwe eigenaar wil de kamerverhuur voortzetten, is een nieuwe vergunning nodig.
- Ga in het Omgevingsloket naar het tabblad ‘aanvragen’. Vul in bij stap 3 de activiteit ‘bouwactiviteit (omgevingsplan) - aanvraag vergunning’. Vul vervolgens het formulier in, en voeg de gevraagde bijlagen toe. De gemeente beoordeelt uw aanvraag aan de Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing.
- De gemeente toetst de aanvraag voor kamerverhuur aan de Wet Bibob. Vul daarvoor het Bibob-vragenformulier.pdf in, en voeg de gevraagde bijlagen toe. Zie voor toelichting en hoe u het Bibob-vragenformulier moet aanleveren, op onze webpagina Wet Bibob. Zorg er voor dat deze tegelijkertijd met de omgevingsvergunningaanvraag wordt aangeleverd.
- Als de omgevingsvergunningaanvraag of het Bibob-vragenformulier niet volledig is aangeleverd dan vragen wij u éénmalig om de gegevens aan te vullen. Als u de gevraagde gegevens niet, niet volledig of buiten de gestelde termijn indient, dan wordt de aanvraag buiten behandeling gesteld. In het kader van de wet Bibob wordt het niet, niet volledig of onjuist invullen van de gegevens aangemerkt als een ‘ernstig gevaar’ zoals bedoeld in artikel 3 van de Wet Bibob, en zal de gevraagde vergunning worden geweigerd.
- De verleende vergunning wordt gepubliceerd.
- Belanghebbenden (zoals omwonenden) kunnen tot zes weken na publicatie van het besluit bezwaar maken. Als dit het geval is, dan neemt de gemeente het besluit in heroverweging.
Het tarief voor het behandelen van een aanvraag omgevingsplanvergunning voor kamerverhuur (omzettingsvergunning) bedraagt € 699,-.
U betaalt de kosten ook als:
- wij u de vergunning weigeren.
- wij uw aanvraag buiten behandeling moeten laten omdat u, ook na een schriftelijk verzoek van ons, geen of onvoldoende gegevens heeft aangeleverd. Hierdoor kunnen wij uw aanvraag niet goed beoordelen.
